Новости

В интересах собственника: как актуализировать контактные данные в ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является единственным источником, содержащим актуальные данные об объектах недвижимости и их владельцах. Сведения из ЕГРН могут понадобиться при совершении любых действий с недвижимостью. Поэтому Кадастровая палата по Пензенской области рекомендует собственникам недвижимости внести свои контактные данные в госреестр или обновить имеющиеся.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) не только сведений о недвижимом имуществе, но и сведений о контактных данных правообладателя, которые могут включать в себя информацию о номере телефона, почтовом адресе и адресе электронной почты.

Наличие в ЕГРН сведений о контактах правообладателя имеет ряд преимуществ. Так, собственник сможет получать извещения о проведении юридически значимых действий в отношении принадлежащей ему недвижимости. Например, об установлении территориальной зоны, сервитута, наложении ареста на недвижимость, сведения о проведении собрания для согласования местоположения границ земельного участка и прочее.

Также с 2019 года вступили в силу законодательные изменения, согласно которым ведомство будет уведомлять владельцев недвижимости о поступивших в электронном виде документах по почтовому адресу и адресу электронной почты. Если сделка с недвижимостью планировалась, то собственник сможет убедиться в том, что все необходимые документы поступили. В противном случаи, это может говорить о попытке третьих лиц

осуществить сделку без участия собственника. Уведомить владельца недвижимости о попытках проведения дистанционных сделок с его имуществом без наличия актуальных контактных данных невозможно.

Для того, чтобы внести свои контактные данные или актуализировать их в ЕГРН, необходимо подать соответствующее заявление в любом офисе многофункционального центра предоставления госуслуг (МФЦ). Сделать это можно и в электронном виде через официальный сайт Росреестра в разделе «Личный кабинет правообладателя». Однако при подаче заявления в онлайн-формате потребуется наличие сертификата электронной цифровой подписи.

Важно отметить, что контактная информация о правообладателях недвижимости является конфиденциальной и не предоставляется по запросу третьих лиц.


Кадастровая палата напомнила, как избежать земельных споров

Между собственниками соседних земельных участков нередко возникают споры за лишние метры или о новых постройках. Кадастровая палата по Пензенской области напомнила гражданам, как избежать конфликтов.

Одними из самых частых являются споры о земельных границах. Например, гражданин видит, что сосед самовольно передвинул свой забор и захватил себе лишние метры. Подобных примеров возмущенных соседей не сосчитать. Решением проблемы спорной земли является наличие установленных границ своих владений. Проведенная процедура межевания территории означает, что границы участка официально установлены на местности, все задокументировано, а данные внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Если документальное подтверждение несоответствия местоположения границ участка выписке из ЕГРН не убедило соседа перенести забор, то можно обратиться в Кадастровую палату по Пензенской области. Специалисты учреждения проведут профессиональную консультацию и выдадут заключение по сложившейся ситуации.

«Нередко после предъявления экспертного заключения земельные споры прекращаются ввиду правильности установки границ. Если приведенные аргументы не убедили соседа, он также может пригласить независимого эксперта, который эти данные перепроверит и, вероятнее всего, подтвердит», – отметил начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Пензенской области Оксана Нефедова.

Более проблемной является ситуация, при которой границы земельных участков условны. В данном случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания земельного участка.

Сложность заключается в том, что уточнение границ земельного участка проходят только с согласования соседей.

Когда мирно решить ситуацию с границами земельных участков не получается, то следует обращаться в суд. Зачастую это длительный процесс, так как суд будет рассматривать весь комплекс факторов. Поэтому в интересах всех сторон договориться «на месте».

Проводя какие-либо работы на своих земельных владениях, нельзя забывать и о Строительных нормах и правилах РФ (СНиП). Ограничения есть, например, на установку глухих ограждений, которые могут создавать нежелательную тень на соседнем участке. Посадка растений также регламентируются соответствующими правилами. Во избежание возможных претензий со стороны соседей, следует заранее изучить действующие нормативные документы.

Необходимую информацию можно получить, обратившись в Кадастровую палату по Пензенской области по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или позвонив по телефону: 8 (8412) 25-82-48


Кадастровая палата рассказала, как законно обустроить палисадник около многоквартирного дома

Жильцы многоквартирных домов часто высаживают на придомовой территории небольшие кустарники, цветы и даже овощи. Некоторые обносят импровизированные палисадники самодельными заборчиками. Но не всегда жители многоквартирок могут пользоваться этими участками. Как законно обустроить палисадник около многоквартирного дома, рассказала Кадастровая палата по Пензенской области.

Покупая жилплощадь в многоквартирном доме, любой гражданин четко понимает, что впоследствии он будет полноправным владельцем собственной квартиры. Однако не всякий новоселец при этом думает о том, кому принадлежит придомовая территория и как ее можно использовать.

Если участок около дома отмежеван и зарегистрирован в госреестре как общедолевая собственность многоквартирного дома, то владельцы помещений могут распоряжаться и этой землей. Принятие решений о благоустройстве и озеленении такого земельного участка, который относится к общему имуществу, происходит на общем собрании собственников. Данное право жильцов многоквартирного дома закреплено в 44 статье Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом, жильцы должны подготовить проект палисадника и согласовать его с управляющей компанией и органами местного самоуправления. Проект должен соответствовать определенным нормам, которые установлены муниципалитетом и планам развития придомовой территории. Они могут касаться высоты забора, размеров палисадника, степени прозрачности ограждения и пр.

В случаи, когда придомовой участок не имеет определенных границ, под запретом окажется не только возведение палисадника, но и любые другие действия. В первую очередь, границы такой земли должны быть установлены в соответствии с действующим законодательством и внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Размещение же палисадника и возведение ограждения на придомовом участке многоквартирного дома без законных оснований несет за собой административное наказание.

Получить дополнительную информацию можно, обратившись в Кадастровую палату по Пензенской области по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или позвонив по телефону: 8 (8412) 25-82-48


Новый онлайн-сервис поможет выбрать земли для строительства жилья

Росреестр запустил на Публичной кадастровой карте новый онлайн-сервис «Земля для стройки» по выбору и регистрации земельных участков. Кадастровая палата по Пензенской области рассказала, как граждане могут воспользоваться новыми возможностями.

В рамках национального проекта «Жильё и городская среда» на территории Российской Федерации была проведена работа по выявлению земельных участков, использование которых возможно под жилищное строительство. Пензенская область также является участником данного проекта.

На территории Пензенской области заключено соглашение о взаимодействии между Управлением Росреестра по Пензенской области и Правительством Пензенской области в целях выявления земельных участков и территорий для жилищного строительства. В настоящее время на Публичной кадастровой карте (ПКК) размещена информация о 38 подобных земельных участках.

Новый сервис «Земля для стройки» позволяет заинтересованным лицам в удобном и простом формате выбрать и оценить предложенные земельные участки для строительства жилья. Для поиска земельных участков необходимо зайти на официальный сайт ПКК – https://pkk.rosreestr.ru, выбрать для поиска тип объектов «Жилищное строительство» и ввести в поисковую строку символ «*» для отображения доступных участков по всей стране или символы «ХХ:*», где «ХХ» – номер конкретного региона страны.Кроме того, граждане могут заполнить онлайн-обращение, выразив заинтересованность в использовании конкретной территории, и отправить его в уполномоченный орган. Для этого необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне соответствующего объекта.

Новый сервис «Земля для стройки» позволит упростить гражданам получение государственных услуг